drieplushypotheken
ik koop een nieuwbouwhuis
U denkt erover een nieuwbouwhuis te kopen? Dan komen er veel vragen op u af. Waar moet u op letten als u een nieuwbouwwoning koopt en wat komt er allemaal bij kijken. Welke nieuwbouwprojecten zijn er? Hoe zorgt u ervoor dat een woning gebouwd wordt zoals u heeft afgesproken?
Door ons nauwkeurig opgezette netwerk van makelaar tot notaris begeleiden wij u bij het gehele traject. Hieronder kunt u lezen waar u allemaal mee te maken krijgt bij het kopen van een nieuwbouwwoning en waarbij wij u van dienst kunnen zijn.
- hoeveel kan ik lenen
Vóór het zoeken naar een nieuwbouwwoning is het belangrijk om te weten hoeveel u kunt lenen. Dan weet u voor welk bedrag u kunt zoeken naar uw toekomstige nieuwbouwwoning. Wij berekenen voor u wat u maximaal kunt lenen en helpen u vervolgens op weg naar uw droomhuis. - zoeken naar nieuwbouw
Dit is één van de leukste stappen in het traject. Het aanbod van nieuwbouwwoningen is o.a. te vinden in huis-aan-huisbladen en kranten. Door ons zorgvuldig samengestelde netwerk zijn wij vaak op de hoogte van de verschillende nieuwbouwprojecten in de omgeving van Aalsmeer. - inschrijven voor een nieuwbouwproject
De vraag naar nieuwbouwwoningen is over het algemeen groot. Daarom wordt er vaak met lotingen gewerkt. Als u als gegadigde bent ingeloot, krijgt u een perceel en woning aangeboden. Alle informatie die u met betrekking tot het perceel en de woning ontvangt, is voorlopig. Pas bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de informatie, waarnaar de overeenkomst verwijst, definitief.
Bij nieuwbouwwoningen is een optie gebruikelijk. Gedurende een bepaalde periode hebt u als eerste het recht om de woning te kopen. Deze periode kan verschillen van een paar dagen tot een paar weken. Laat u de optietermijn verstrijken zonder de woning te kopen, dan is de verkoper vrij de woning aan een ander te verkopen. Besluit u de woning wel te kopen, dan sluit u vervolgens een schriftelijke overeenkomst (de koop-, aannemingsovereenkomst) met de verkoper. Zodra de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd en de verkoper en u handtekeningen hebben gezet, is de koop definitief. - overeenkomst tekenen
Dit is een belangrijk moment. Maar voor het tekenenen van de koop-, aanneemovereekomst dient u rekening te houden met een aantal zaken, zoals bouwrente, hypotheekrente tijdens de bouw, meer- en minderwerk, 5% regeling, opschortende voorwaarden enz. Tijdens ons adviestraject bespreken wij deze zaken met u, zodat u weet waarvoor u tekent. - hypotheek afsluiten
Het kiezen van de juiste hypotheek is één van de belangrijkste beslissingen bij het kopen van een huis. In stap 1 bent u al te weten gekomen hoeveel u kunt lenen. Nu adviseren wij u over de juiste hypotheekvorm en passende verzekering(en). Ook onderzoeken wij voor u of u in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie of de Starterslening. Heeft u al een koopwoning, kijk dan ook eens bij stap 3 van ik koop een ander huis. - passeren notaris
Bij de levering van een huis is het verplicht om een notaris in te schakelen. Hij is als enige bevoegd om een notariële akte op te maken. Vaak is er een notaris verbonden aan het nieuwbouwproject. Mocht dit niet zo zijn dan brengen wij u in contact met een notaris en zorgen wij ervoor dat u op tijd kunt passeren. - tijdens de bouw
Het liefst wilt u uw nieuwbouwwoning betrekken zonder u druk te hoeven maken over mogelijke gebreken. Daarom is het verstandig om tijdens de bouw een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, zodat u meer zekerheid hebt dat de bouw volgens afspraak verloopt. Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden. Wij brengen u in contact met een bouwkundigadviesbureau. - verzekering
Het is heel belangrijk om op de opleveringsdag goed verzekerd te zijn. Niet alleen tegen brand of stormschade, maar ook tegen diefstal. Want uw gereedschap, die u gebruikt tijdens het klussen, kan immers gestolen worden. Al tijdens ons adviestraject krijgt u van ons een aanbieding voor het Westeinder Voordeelpakket. Wanneer u de hypotheek via ons afsluit dan betaalt u de eerste drie maanden geen premie. - oplevering
Dit is een mooi moment in de bouwperiode. Eindelijk krijgt u de sleutel van uw nieuwe huis! De oplevering is juridisch hét moment dat u de woning accepteert.
Als de woning wordt opgeleverd, stelt u met de aannemer een 'proces verbaal van oplevering' ofwel het opleveringsrapport op. Daarin worden de eventuele gebreken aan de woning opgenomen. Dit opleveringsrapport moet zowel door u als door de verkoper ondertekend worden. - Vastgestelde gebreken bij oplevering
De verkoper moet de gebreken die zijn vermeld in het opleveringsrapport, herstellen. Mogelijk staat er een hersteltermijn in uw contract genoemd, anders is 3 maanden een redelijke termijn. Het is voor een niet-deskundige koper vaak moeilijk om bij de oplevering gebreken te herkennen of de ernst van de gebreken te beoordelen. U kunt u bij de oplevering dan ook laten bijstaan door een bouwkundige, die wij voor u in kunnen schakelen.