drieplushypotheken
ik koop een ander huis
Het zoeken naar een geschikte woning, het berekenen van een maximale hypotheek tot het bieden op een huis is een ingewikkeld proces. Door ons nauwkeurig opgezette netwerk van makelaar tot notaris en zelfs woonstyliste, begeleiden wij u bij het gehele traject. Hieronder kunt u lezen waar u allemaal mee te maken krijgt bij het kopen van een huis en waarbij wij u van dienst kunnen zijn.
- hoeveel kan ik lenen
Voordat u op zoek gaat naar een ander huis is het belangrijk te weten in welke prijscategorie u kunt gaan zoeken. Zo voorkomt u teleurstellingen. Wij berekenen voor u wat u maximaal kunt lenen en houden daarbij rekening met uw huidige hypotheek en de over- of onderwaarde. - uw huidige woning verkopen
Was het maar zo eenvoudig: een bord in de tuin en verkocht is uw huis.Het verkopen van een woning vergt veel ervaring. Ervaring die de meeste mensen niet hebben: de verkoop van een woning is immers geen dagelijkse bezigheid. Het is daarom belangrijk om een deskundige met kennis van zaken in te schakelen. Wij brengen u in contact met een erkend makelaar.
Voordat uw woning in de verkoop gaat is het belangrijk dat uw woning er goed uitziet. Al bij binnenkomst kunnen de eerste minuten beslissend zijn in het koopproces. Wij brengen u in contact met de makelaarsstylist. De dames van de makelaarsstylist maken uw woning verkoopklaar. -
dubbele woonlasten
Koopt u een ander huis maar heeft u het oude huis nog niet verkocht dan heeft u over het algemeen te maken met woonlasten van de oude hypotheek, maar ook die van de nieuwe hypotheek; dubbele woonlasten dus!
Heeft u overwaarde in het oude huis dan kunt u deze waarde alvast laten voorfinancieren door de geldverstrekker, die het nieuwe huis financiert. Dit wordt een overbruggingslening genoemd.
Sinds 1 augustus 2011 gelden er echter nieuwe gedragsnormen voor hypotheken. Banken zijn een strenger beleid op het gebied van voorfinanciering gaan voeren. Nu kan vaak slechts een deel van de overwaarde worden voorgefinancierd. Een enkele geldverstrekker eist zelfs dat u de oude woning al verkocht heeft via een koopakte. De levering zelf hoeft dan nog niet te hebben plaatsgevonden. Verder eisen de meeste geldverstrekkers dat u eigen middelen heeft om de dubbele woonlasten, ook die van de overbruggingslening, te kunnen voldoen.
Let hier goed op bij het kopen van een nieuw huis voordat u uw huidige huis heeft verkocht. Wij kunnen u helpen met mogelijke oplossingen voor deze situatie. -
een ander huis zoeken
U kunt een makelaar een zoekopdracht geven om een woning te zoeken of zelf naar een huis zoeken door gebruik te maken van woningkranten of huizensites. Wilt u dat een makelaar voor u zoekt dan brengen wij u in contact met een erkend makelaar. Het belangrijkste voordeel van het inschakelen van een makelaar is dat het u veel tijd scheelt en een onbezorgde afhandeling oplevert. Zaken waar u niet direct mee te maken hebt, zoals erfpacht, kennis van de locatie en andere specifieke kennis zoals inzicht in de huizenmarkt is voor de makelaar dagelijkse kost. - een huis bezichtigen
Heeft u uw droomhuis gevonden dan kunt u een bezichtiging aanvragen bij de makelaar van de verkoper. Let goed op tijdens de bezichtiging en stel vragen aan de makelaar. Neem eventueel een fototoestel mee en maak aantekeningen. - wat is de waarde van het huis
De waarde van de woning is afhankelijk van een aantal factoren waarvan de locatie van de woning de belangrijkste is. Verder zijn natuurlijk van belang het aantal vierkante meters, de aanwezigheid van een tuin, de oppervlakte van de tuin en eventueel achterstallig onderhoud. - financiering
Nu is het belangrijk te weten of u dit huis kunt betalen. In stap 1 bent u al te weten gekomen hoeveel u kunt lenen. Nu gaan wij u adviseren over de juiste hypotheekvorm en de bijpassende verzekering(en). Ook onderzoeken wij voor u of u in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie of de Starterslening.
- een bod uitbrengen
U heeft al eerder bepaald hoeveel u kunt en wilt betalen. Dan is het spannende moment aangebroken om een bod op het huis te doen. Houdt er rekening mee dat u vooraf een biedingsstrategie bepaald. Er zijn 2 mogelijkheden:
1. doe een eindbod: de verkopende makelaar hoeft alleen te reageren als de verkoper akkoord gaat. Laat u niet in de verleiding brengen om toch over de grens heen te gaan van hoeveel u wilde betalen.
2. ga onderhandelen: probeer in een aantal biedingsrondes op een mooie prijs uit te komen. Ook hier moet u goed weten op welke prijs u uit wilt komen. - bouwkundige keuring
Soms is het niet onverstandig om het huis te laten inspecteren op gebreken. Een bouwkundige keuring is een aanrader en de kosten waard. Verborgen gebreken zoals, lekkages en houtworm komen dan aan het licht. Wij brengen u in contact met een bouwkundigadviesbureau. Soms is een bouwkundig rapport zelfs verplicht voor de hypotheek. - koopakte ondertekenen
De koopakte is de akte waarin u en de verkoper de afspraken omtrent het kopen van de woning hebben vastgelegd. Nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend wordt deze naar de notaris gestuurd. - taxeren van de woning
De geldverstrekker wil zekerheid hebben over de waarde van de woning omdat dit als onderpand geldt voor de te verstrekken hypotheek. Hierom moet de woning getaxeerd worden. Wij brengen u in contact met een woningtaxateur. - verzekering
Het is heel belangrijk om op de dag van de overdracht van de woning goed verzekerd te zijn. Niet alleen tegen brand of stormschade, maar ook tegen diefstal. Want uw gereedschap, die u gebruikt tijdens het klussen, kan immers gestolen worden. Al tijdens ons adviestraject krijgt u van ons een aanbieding voor het Westeinder Voordeelpakket. Wanneer u de hypotheek via ons afsluit betaalt u de eerste drie maanden geen premie. - notaris
Op de dag van de overdracht gaat u naar de notaris. Hier wordt de hypotheekakte getekend en tevens de leveringsakte waarmee het eigendom van de woning overgaat van de verkoper naar u. Wij brengen u in contact met een notaris en zorgen ervoor dat u op tijd kunt passeren.