drieplushypotheken
ik ga verbouwen
hoe financiert u uw verbouwing?
Het lijkt voordelig om een verbouwing met eigen geld te betalen. Maar schijn bedriegt. Als u geld leent om in uw woning te investeren, mag u de rente in principe aftrekken en houdt u uw eigen geld dus achter de hand. In het algemeen geldt dat het aantrekkelijk is om een lening af te sluiten als uw eigen geld netto meer oplevert dan u aan netto rente betaalt. Zelfs als dat niet het geval is, zullen wij in veel situaties toch een aftrekbare hypotheek adviseren. Met het aanwezige spaargeld kunt u in de toekomst dan eventuele onverwachte tegenvallers betalen. Zou u die moeten financieren dan is de rente over het algemeen niet aftrekbaar. Bovendien is die rente veelal hoger dan de hypotheekrente. Onze adviseur Jan Bruine de Bruin heeft over dit onderwerp een column geschreven, klik hier.....
de mogelijkheden
U kunt bijvoorbeeld:
- Eerder gedane (extra) aflossingen opnemen als uw hypotheekakte dat mogelijk maakt, informeer bij ons over uw mogelijkheden.
- Het verschil tussen de hypothecaire inschrijving en de restantschuld opnemen.
- Uw bestaande hypotheek verhogen.
- Een tweede hypotheek bij uw huidige geldverstrekker afsluiten.
- Geld lenen bij een andere geldverstrekker.
Voor- en nadelen
Bij de eerste 2 mogelijkheden is tussenkomst van de notaris niet nodig en dus brengen deze de minste kosten met zich mee. Voor het verhogen van de hypotheek moet u de akte opnieuw bij de notaris laten passeren. De kosten zijn dan altijd hoger dan bij een tweede hypotheek.
Taxatie van uw woning
Hoeveel u via de hypotheek kunt lenen en wat de rente wordt, hangt mede af van de (executie)waarde van uw woning. Uw woning moet dan worden getaxeerd. Wij brengen u in contact met een woningtaxateur.
Verbouwen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
NHG houdt in dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat voor de aflossing van uw hypotheek. Doordat de geldverstrekker geen risico loopt, is de hypotheekrente lager. NHG wordt vaak aangevraagd bij aankoop van een woning, maar kan ook tussentijds aangevraagd worden. U kunt dan de volledige kosten voor de woningverbetering (kwaliteitsverbetering) onder hypotheekgarantie in de lening opnemen. U kunt NHG aanvragen voor een complete herfinanciering of voor een aanvullende lening. Meer informatie over Nationale Hypotheek Garantie...